电梯维保新规落地：15 天保养周期与记录留痕成检查重点

维保周期不再是纸面数字

按照现行电梯维保规则，维保单位应当按合同约定的周期开展保养，常规不超过 15 天，具备条件的可按 30 天执行但需满足相应条件。检查时看的不是台账上有几次签字，而是现场部件状态与记录是否对得上：钢丝绳磨损量、门机皮带松紧、限速器动作试验、平层精度这几项最容易露馅。

不少小区把保养做成走过场，签字齐全但门光幕积灰、地坎卡杂物长期无人清理，这类问题在年检前集中暴露，整改成本反而更高。

记录要能追溯到人

维保记录应当包含保养项目、发现问题、处理结果与作业人员，纸质记录容易被补签，电子记录带时间戳更难作假。现在多地推行扫码签到，维保工到场扫梯牌，系统自动记录到岗时间与停留时长。

对物业来说，把保养记录纳入合同考核比事后追责更有效，比如按季度抽查 10% 的梯子核对现场与记录一致性。

年检不合格项的整改闭环

年检不合格常见于制动器间隙、门锁联锁、应急照明与五方对讲。整改要有复检记录，不能只换件不试验。我们接手的老梯改造项目里，约三成问题来自历史上换件未做动作试验，属于典型的留痕缺失。